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員林蛋黃區三房+車位 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.98 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.34 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：6.48 坪
- 土地面積：2.24 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：840 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：840 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但重視生活便利性的購屋者來說，是一具高 CP 值的選擇。最大的亮點在於能以 600 多萬的價格在員林核心區域（黃區）買下三房格局並附贈車位，且樓層與生活機能皆符合家庭居住需求。
然而，30 年的屋齡是不可迴避的考量點。建議在看屋時，除了觀察室內格局，務必向管委會確認大樓的公共基金狀況與漏水紀錄，並預留一筆裝修預算以提升居住品質。若能接受老屋風格或願意投入改造，這將是進入理想學區生活圈的高性價比起點；但若對居住新穎度有極高要求，則需斟酌評估。整體而言，值得購入，但需做好老屋的心理與財務準備。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-799389
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